Transparência Total na Negociação
A Due Diligence (Diligência Prévia) é o segredo de um negócio imobiliário blindado. Reunimos os principais links oficiais para você realizar a consulta prévia do imóvel e do vendedor, garantindo total tranquilidade jurídica na sua transação.
👤Vendedor: Pessoa Física
Central Nacional de Indisponibilidade (CNIB)
↗Verifica se o CPF tem bens indisponíveis por decisão judicial.
💡 Dica de Ouro
Pouca gente consulta — mas o cartório consulta. Antecipar isso é ouro.
Certidão Cível Estadual – TJRJ
↗Ações que podem atingir o imóvel futuramente.
💡 Dica de Ouro
Indispensável para vendedor PF no RJ.
Justiça Federal – 2ª Região (RJ/ES)
↗Verifica execuções fiscais federais.
💡 Dica de Ouro
Documento exigido pelos bancos para financiamento.
Situação Cadastral no CPF
↗Consulta na Receita Federal.
💡 Dica de Ouro
Atenção: CPF irregular trava a assinatura da escritura.
Certidão Trabalhista – CNDT (TST)
↗Pesquisa de possíveis débitos trabalhistas em nome do vendedor.
Central de Protestos – RJ
↗Verificação de títulos protestados em cartório.
🏢Vendedor: Pessoa Jurídica
Situação do CNPJ
↗Consulta do status da empresa na Receita Federal.
Certidão Federal (RFB/PGFN)
↗Certidão conjunta de débitos relativos a tributos federais.
Contrato Social – JUCERJA
↗Fundamental para confirmar quem são os sócios e quem tem poder para vender o imóvel.
Certidão Trabalhista PJ
↗Consulta de débitos trabalhistas inscritos no CNDT.
🏛️A Situação do Imóvel
Matrícula / Ônus Reais / Inteiro Teor
↗O 'RG' do imóvel. Mostra o histórico de donos, hipotecas e penhoras.
Certidões e Débitos de IPTU (RJ)
↗Verifica se há dívidas ativas na Prefeitura do Rio de Janeiro.
Certidão de Valor Venal (IPTU)
↗Documento que atesta o valor do imóvel para a prefeitura basear impostos.
Certidão de Habite-se
↗Comprova que o imóvel foi construído seguindo as exigências legais (quando aplicável).
Burocracia não é para amadores.
A análise de risco de um imóvel exige precisão absoluta. Se você encontrou o imóvel dos sonhos mas quer a certeza jurídica para assinar o contrato, nossa assessoria especializada cuida da emissão de todas as certidões e análises contratuais para você.
Em nosso serviço de intermediação imobiliária você tem a sua disposição uma assessoria especializada.